Påkrav Husleje Skabelon

1. Hvad er fristen for at sende et Påkrav Husleje?

Fristen for at sende et Påkrav Husleje er normalt 14 dage efter forfaldsdagen for huslejen. Det betyder, at lejer har to uger efter forfaldsdagen til at betale huslejen, før udlejer har ret til at sende et påkrav.

---

2. Hvilke informationer skal inkluderes i et Påkrav Husleje?

Et påkrav husleje skal indeholde følgende informationer for at være gyldigt:

• Lejers navn og adresse
• Udlejers navn og adresse
• Beløb: Det skyldige beløb, inklusiv eventuelle renter og gebyrer
• Specificering af lejemålet: Adresse på den lejede ejendom
• Forfaldsdato: Hvornår huslejen skulle have været betalt
• Betalingsfrist: Ny frist for betaling efter modtagelse af påkravet (typisk 14 dage)
• Betalingsinformation: Hvordan og hvor betalingen skal finde sted, inklusiv bankoplysninger
• Konsekvenser ved manglende betaling: Oplysninger om potentielle retsskridt eller opsigelse af lejemål ved manglende betaling

---

3. Hvordan beregner man korrekt renter og gebyrer?

For at beregne renter og gebyrer korrekt følger man disse trin:

• Rente: Den lovbestemte rente i Danmark er på 8% per år plus Nationalbankens til enhver tid gældende referencerente. Renterne beregnes fra forfaldsdatoen.
• Rykkergebyr: Man kan opkræve et rykkergebyr på 100 kroner per rykkerskrivelse.
• Beregningseksempel: For en husleje på 5.000 DKK, der er forfaldet 30 dage tidligere med en rente på 8%, vil renten være:
  (5.000 DKK * 8% / 365 dage) * 30 dage ≈ 32,88 DKK

---

4. Kan man sende et Påkrav Husleje via e-mail, eller skal det sendes med post?

Der er ingen specifik lovgivning, der kræver, at et påkrav skal sendes med post. Et påkrav kan derfor sendes via e-mail, men det er dog vigtigt, at man kan dokumentere, at lejeren har modtaget det. Ved brug af e-mail anbefales det derfor at bede om en læsekvittering eller sende påkravet både via e-mail og post for at sikre dokumentation.

---

5. Hvilke dokumenter skal vedlægges et Påkrav Husleje?

Ved et påkrav husleje bør følgende dokumenter vedlægges:

• Kopi af lejekontrakten
• Kopi af tidligere rykkere (hvis nogle er sendt)
• Betalingsopgørelse: Specificering af det skyldige beløb inkl. oprindelig husleje, renter, og gebyrer

---

6. Hvordan håndterer man, hvis lejeren ikke betaler efter modtagelse af påkravet?

Hvis lejeren ikke betaler efter modtagelse af påkravet, kan følgende skridt tages:

• Kontakt lejeren: Forsøg at tage kontakt og finde en løsning, evt. indgå en betalingsaftale.
• Ny rykker: Send en ny rykker, hvis nødvendigt.
• Juridiske skridt: Overveje at tage retsskridt, såsom at tage sagen til Huslejenævnet eller indlede tvangsfuldbyrdelse.

---

7. Kan man opsige lejemålet, hvis lejeren ikke betaler efter et Påkrav Husleje?

Ja, hvis lejeren ikke betaler efter et gyldigt påkrav husleje, kan man opsige lejemålet. Men det er vigtigt at følge den gældende lovgivning for opsigelse af lejemål:

• Varsel: Udlejer skal give lejeren en skriftlig opsigelse med mindst 3 måneders varsel.
• Lovgrundlag: Udlejer skal have et lovligt grundlag for opsigelse, som fx gentagne manglende huslejebetalinger.
• Dokumentation: Det er vigtigt at dokumentere alle skridt og korrespondance grundigt for at kunne dokumentere, at lejeren er blevet informeret korrekt.

---

Skabelon

---

 

Dato: (Indsæt dato)

Kære (Lejerens navn),

Dette er en påmindelse om, at huslejen for din lejebolig beliggende på (Adresse), som du lejer fra (Udlejers navn), er forfalden til betaling. Ifølge vores optegnelser er følgende beløb endnu ikke betalt:

• Huslejebeløb: (Beløb)
• Forfaldsdato: (Dato)
• Eventuelle gebyrer: (Beløb for rykkergebyrer eller renter)
• Samlet skyldig beløb: (Samlet beløb)

Vi beder dig venligst at betale det skyldige beløb senest den (Sidste betalingsfrist) for at undgå yderligere tiltag. Du kan overføre betalingen til følgende bankkonto:

• Bank: (Banknavn)
• Kontonummer: (Kontonummer)
• Reg. nummer: (Registreringsnummer)

Ved betaling bedes du anføre dit navn og adresse som reference.

Bemærk, at hvis den samlede husleje og eventuelle gebyrer ikke betales inden for den angivne betalingsfrist, forbeholder vi os retten til at iværksætte juridiske tiltag, herunder men ikke begrænset til udsættelse og inddrivelse af det skyldige beløb.

Hvis du har allerede foretaget betalingen, bedes du se bort fra denne meddelelse. Har du spørgsmål til dette påkrav eller hvis du har brug for at drøfte betalingsmuligheder, kontakt os venligst hurtigst muligt på (Kontaktinformation).

Med venlig hilsen,

(Udlejers navn)

(Udlejers adresse)

(Udlejers telefonnummer)

(Udlejers e-mail)

Eksemple

---

 

Eksempel 1:

Modtager: Jens Hansen

Adresse: Nørregade 10, 1. th., 8000 Aarhus C

Dato: 15. oktober 2023

Kære Jens Hansen,

Vi ønsker at minde dig om, at huslejen for oktober måned stadig ikke er betalt. Den forfaldne husleje beløber sig til DKK 7.500,00.

Hvis du allerede har betalt denne regning, bedes du se bort fra denne påmindelse. Hvis ikke, beder vi dig om at betale det skyldige beløb snarest muligt for at undgå yderligere gebyrer og eventuelle retslige skridt.

Beløbet bedes indbetalt til følgende konto:

• Reg.nr.: 1234
• Kontonr.: 5678901234

Med venlig hilsen,

Udlejer ApS

---

Eksempel 2:

Modtager: Karen Jørgensen

Adresse: Søndergade 5, 2. tv., 9000 Aalborg

Dato: 15. oktober 2023

Kære Karen Jørgensen,

Vi skriver til dig for at gøre opmærksom på, at huslejen for oktober måned endnu ikke er indbetalt. Det skyldige beløb er DKK 6.800,00.

Såfremt du allerede har foretaget betalingen, beder vi dig se bort fra denne påmindelse. Ved manglende betaling opfordres du til at betale hurtigst muligt for at undgå yderligere gebyrer og eventuelle juridiske tiltag.

Beløbet bedes overført til nedenstående kontooplysninger:

• Reg.nr.: 4321
• Kontonr.: 8765432109

Med venlig hilsen,

Boligudlejning A/S