Samejeoverenskomst Skabelon

1. Hvad er en samejeoverenskomst, og hvorfor er det vigtigt at have en?

En samejeoverenskomst er en juridisk aftale mellem to eller flere parter, der ejer en ejendom sammen. Aftalen beskriver ejerskabsforholdene, rettighederne og forpligtelserne for hver part. Vigtigheden af en samejeoverenskomst:

• Klarhed: Aftalen skaber klarhed over ejerskabet og forhindrer misforståelser.
• Forebygger konflikter: Ved at fastsætte rettigheder og ansvar mindsker risikoen for konflikter.
• Regulerer vedligeholdelse: Aftalen beskriver, hvem der står for vedligeholdelse og udgifter.
• Sikkerhed: Sikrer at eventuelle ændringer eller risikoer er forudset og aftalt.

---

2. Hvordan fordeles ejerskabet mellem parterne i en samejeoverenskomst?

Ejerskabet i en samejeoverenskomst kan fordeles på flere måder, afhængigt af parternes aftale. Fordelingen specificeres typisk i procent. Måder ejerskab kan fordeles på:

• Lige fordeling: Hver part ejer lige store dele, fx 50/50.
• Ulige fordeling: Fordelingen kan være baseret på parternes økonomiske bidrag, fx 70/30.
• Bidragsbaseret: Fordelingen kan også baseres på de bidrag, parterne yder til vedligeholdelse og forbedringer.

---

3. Hvilke specifikke detaljer skal inkluderes i en samejeoverenskomst?

En samejeoverenskomst bør omfatte en række vigtige detaljer for at være effektiv og foregribende. Nødvendige detaljer:

• Ejerskabsfordeling: Procentdelene af ejerskab for hver part.
• Brugsrettigheder: Hvordan ejendommen kan bruges (bolig, udlejning osv.).
• Udgifter: Fordeling af udgifter til vedligeholdelse, renovering osv.
• Beslutningsproces: Hvordan beslutninger træffes (enstemmigt, flertalsbeslutninger osv.).
• Løsning af konflikter: Mekanismer for mediering eller voldgift ved uenigheder.
• Salgsproces: Regler for hvordan en part kan sælge sin andel.

---

4. Hvordan håndteres udgifter og vedligeholdelse i en samejeoverenskomst?

Samejeoverenskomsten skal klart specificere, hvordan udgifter og vedligeholdelse håndteres for at undgå forvirring og konflikter. Håndteringsprincipper:

• Udgiftsfordeling: Klar specifikation af, hvordan faste udgifter og vedligeholdelse skal fordeles mellem parterne (lige, i forhold til ejerskabsprocent etc.).
• Beslutninger om vedligeholdelse: Procedurer for hvordan beslutninger vedrørende reparationer og vedligeholdelsesarbejde træffes.
• Opsparing: Eventuel opsparingskonto til fremtidige udgifter til større vedligeholdelsesarbejde.

---

5. Hvordan løses konflikter eller uoverensstemmelser mellem parterne?

Det er essentielt, at en samejeoverenskomst har klare mekanismer for at løse potentielle konflikter eller uoverensstemmelser. Konfliktløsningsmekanismer:

• Mediation: Parterne kan vælge at anvende en mediator for at finde en mindelig løsning.
• Voldgift: En upartisk voldgiftsmand kan træffe en bindende beslutning, hvis mediation ikke virker.
• Retlig løsning: Som sidste udvej kan uoverensstemmelser bringes for en domstol.
• Mekanismer i aftalen: Specificerede klausuler, der beskriver procedurer for konfliktløsning.

---

6. Kan en samejeoverenskomst ændres, og i så fald hvordan?

En samejeoverenskomst kan ændres, men ændringer kræver ofte samtykke fra alle parter. Ændringsprocedurer:

• Enighed: Alle parter skal være enige om ændringerne, og ændringerne skal være skriftlige.
• Formelle krav: Ændringer skal underskrives af alle ejere og eventuelt formelt tinglyses afhængigt af lokal lovgivning.
• Konsultation: Juridisk rådgivning bør søges for at sikre, at ændringer er juridisk bindende.

---

7. Hvordan påvirker en samejeoverenskomst salget af den fælles ejendom?

En samejeoverenskomst kan påvirke salget af ejendommen ved at give specifikke regler for, hvordan en andel kan sælges eller overdrages. Påvirkninger på salg:

• Forkøbsret: Andre samejere kan have forkøbsret, før en andel kan sælges til tredjepart.
• Salgsbetingelser: Aftalen kan indeholde betingelser, som skal opfyldes ved et salg.
• Proces for salg: Specifikation af proceduren, herunder hvordan værdien af andelen skal fastsættes.
• Vurdering: Ejendommen kan kræve en vurdering af en uafhængig vurderingsmand.

---

Skabelon

---

 

Dette dokument udgør en samejeoverenskomst mellem (Navn på Samejer 1) og (Navn på Samejer 2), i det følgende samlet betegnet som ‘Samejerne’, vedrørende ejendommen beliggende på (Adresse), Ejendomsnummer (Ejendomsnummer).

1. Ejerskab

Samejerne ejer ejendommen ligeligt med en andel på 50% hver.

2. Formål med Ejendommen

Ejendommen skal anvendes til (Specificer formål, fx privat bolig, udlejning, etc.).

3. Udgifter

Samejerne er enige om at dele alle udgifter i forbindelse med ejendommen. Dette inkluderer, men er ikke begrænset til:

• Skatter
• Vedligeholdelsesomkostninger
• Forsikringer
• Andre fælles omkostninger i forbindelse med ejendommen

Udgifterne deles ligeligt efter andel af ejerskab, hvilket betyder at hver Samejer betaler 50% af ovenstående udgifter.

4. Brug af Ejendommen

Samejerne skal aftale følgende brugsrettigheder:

(Detaljer om brug, fordeling af rum, tidsbaseret brug osv.)

5. Salg af Andel

Ingen af Samejerne kan sælge deres andel i ejendommen uden først at tilbyde den til den anden Samejer til markedsværdi bestemt af en autoriseret ejendomsmægler. Hvis den anden Samejer ikke ønsker at købe andelen, er Samejeren fritstillet til at sælge andelen til tredjepart.

6. Konfliktløsning

Ved eventuelle konflikter vedrørende denne overenskomst, skal Samejerne forsøge at løse konflikterne i mindelighed. Hvis dette ikke lykkes, skal konflikten afgøres ved (Specialiseret domstol/voldgift).

7. Ikrafttræden

Denne samejeoverenskomst træder i kraft på datoen for underskrivelsen og forbliver i kraft indtil ejendommen sælges eller begge Samejer skriftligt beslutter at annullere denne aftale.

Underskrifter

Denne aftale er underskrevet af begge Samejerne:

__________________________
(Navn på Samejer 1)
Dato: (Dato)

__________________________
(Navn på Samejer 2)
Dato: (Dato)

Eksemple

---

 

Samejeoverenskomst Eksempel 1

Ejendom: Grønnegade 12, 1234 København

Samejepartnere: Mette Hansen og Lars Jensen

Formål: At regulere rettigheder og pligter mellem samejerne vedrørende ejendommen

Fordeling af ejerskab:

• Mette Hansen: 60%
• Lars Jensen: 40%

Beslutningsproces: Alle beslutninger vedrørende ejendommen kræver enighed mellem samejerne. Ved uenighed skal en mediator inddrages.

Vedligeholdelse og udgifter: Udgifterne til vedligeholdelse og reparationer deles i forhold til ejerskabsprocenten.

Opsigelse: Enhver af parterne kan kræve, at ejendommen sælges efter mindst ét års ejerskab.

---

Samejeoverenskomst Eksempel 2

Ejendom: Skovvej 42, 6789 Århus

Samejepartnere: Anna Nielsen og Peter Sørensen

Formål: At fastlægge regler for brug og vedligeholdelse af ejendommen

Fordeling af ejerskab:

• Anna Nielsen: 50%
• Peter Sørensen: 50%

Beslutningsproces: Beslutninger træffes ved flertalsafgørelse. Ved stemmelighed anses beslutningen for bortfaldet.

Vedligeholdelse og udgifter: Udgifter til mindre vedligeholdelse og reparationer fordeles ligeligt. Større udgifter kræver fælles beslutning.

Opsigelse: Each party may require the property to be sold after a minimum of two years ownership. Salah satu pihak dapat memaksa penjualan properti setelah minimal dua tahun kepemilikan.